7 Consejos infalibles para alquilar un piso

Existen varios consejos para alquilar un piso que deben tenerse en cuenta antes y después de firmar el contrato. Si estás ofreciendo una vivienda, seguramente tendrás muchas dudas respecto al posible inquilino que encontrarás, así como cuanto tiempo tardaré en alquilarlo.

Consejos para alquilar un piso

Todos los consejos que vamos a dar son elementos comunes que casi todos los potenciales inquilinos valoran y que no siempre se tienen en consideración.

Consejos para alquilar la vivienda en sí

  1. Limpieza y orden: En ocasiones, los propietarios intentan alquilar un piso según lo deja el anterior inquilino. Cuando hay rastros de suciedad o desorden, el nuevo inquilino pensará que la vivienda ha sido maltratada y estará en “guardia”. Debemos de evitar que nuestro posible inquilino desconfíe por una mala primera impresión.
  2. ¿Amueblado o sin amueblar?: Las viviendas amuebladas suelen alquilarse antes, pero ¡Cuidado! a veces es perjudicial ofrecer un mobiliario excesivamente antiguo, deteriorado o convertir el piso en un almacén de muebles que no tienen nada que ver entre sí. La pregunta que hay que hacerse es ¿Me gustaría vivir con unos muebles como los que dejo? Si la respuesta es no o se tienen dudas, mejor dejar la casa vacía.
  3. Armarios: Cada vez es menos usual que los inquilinos tengan sus propios armarios. Esto se debe a que las nuevas contrucciones están equipadas con armarios empotrados, por lo que si nuestra vivienda no dispone de armarios empotrados o normales, es muy probable que debamos negociar poner algún que otro armario para conseguir alquilar el inmueble.
  4. Electrodomésticos: Cuando no dispone de lo básico (Lavadora, frigorífico y vitro o fuegos) tendremos serios problemas para alquilarlo. Pero si no queremos hacer el desembolso del coste de estos electrodomésticos antes de tener inquilino, siempre se puede hacer un compromiso por escrito para ponerlos una vez formalizado el contrato y realizados los primeros desembolsos.
  5. Gastos de comunidad: Si vas a anunciar la vivienda, es recomendable incluir los gastos de la comunidad ordinaria en el precio, ya que es una práctica habitual en muchas zonas. No hacerlo suele molestar al inquilino que está interesado, llegando a pensar que hemos intentado engañarle.
  6. Otros gastos: El IBI, las tasas de basura y gastos similares ajenos a la comunidad deberán incluirse específicamente en el contrato en Elementos a tener en cuenta para alquilar un pisoaquellos casos en los que pactemos que su importe debe ser asumido por el inquilino. De lo contrario, no se los podremos repercutir.
  7. Precio de alquiler: Los propietarios deben de contener su afecto por el inmueble y ser objetivos, de lo contrario, el precio se fijará de forma errónea. En la situación actual, en la que los medios de información permiten a cualquier inquilino seleccionar decenas e incluso centenas de viviendas por zona, precio, habitaciones, etc… pensar que podemos alquilar un piso por 30 o 50€ más que la media de la zona es condenar la vivienda a estar cerrada. Incluso los anuncios que veamos nos inducirán a error, ya que siempre existe un margen de negociación a la baja. Por ello, es indispensable fijar un precio adecuado para la zona y características de nuestra vivienda.

La fijación del precio de alquiler merece un capítulo aparte, ya que desde la crisis inmobiliaria su correcta fijación reporta grandes ventajas a los propietarios y provoca que aquellos inmuebles sobrevalorados no se lleguen a alquilar nunca.

Si has sido capaz de seguir estos consejos para alquilar tu piso, estamos convencidos de que lo tendrás alquilado con seguridad en un plazo inferior a dos meses. Si no es así, siempre puedes consultar a un profesional.

 

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