3 Grandes errores si quiere alquilar con seguridad (Para propietarios)

Si algo nos dice la experiencia acumulada es que si quiere alquilar con seguridad hay ciertas precauciones que deberá tener en cuenta.

Esto se debe a que el mercado de alquiler ha perdido un importante porcentaje de inquilinos económicamente fiables, entendiendo esta fiabilidad como la capacidad de solvencia que pueden ofrecer para responder de posibles daños o impagos en el alquiler.

Evite errores para alquilar con garantíasEs por ello que, independientemente de las características personales del inquilino, los profesionales del arrendamiento únicamente tenemos en cuenta parámetros objetivos y que se pueden medir a la hora de alquilar a un posible inquilino. Por ello, vamos a enumerar alguno de los grandes errores que comenten los propietarios al seleccionar su posible arrendatario:

1.- Selección en base a criterios subjetivos: Si usted es uno de esos propietarios que desea seleccionar a su inquilino en función de su nacionalidad, aspecto, tipo de familia o cualquier otra cualidad que a usted le guste o disguste, debemos decirle que se equivoca gravemente. En ocasiones se nos solicita que alquilemos excluyendo una nacionalidad o característica porque “han tenido malas experiencias”. Sin embargo, el 95% de los problemas vienen del mismo origen: Falta de precauciones antes de la firma del contrato de alquiler. Como propietario podrá elegir no alquilar, por ejemplo, a un Italiano porque un amigo/conocido/vecino tuvo uno desastroso alquilado, pero esto mismo sucede con Españoles y cualquier otra nacionalidad. Cualquier profesional se negará a un encargo similar debido a que legalmente nadie debe discriminar en base a este tipo de criterios y porque nada de eso garantiza o asegura los impagos o los daños en el alquiler.

2.- Fijación de un precio por encima del mercado: Mucho nos tememos que la filosofía del “para bajar tiempo hay” terminó. Ahora mismo sólo hay dos sistemas de fijación de precio; Para alquilar y para no alquilar. Con los sistemas de información existentes, cualquier inquilino tiene a su disposición cientos de viviendas ordenadas por precio, zona, características….. Los inquilinos que tienen intención de pagar religiosamente van a elegir con mucho cuidado su vivienda, y lo harán descartando aquellas que no estén en la media o por debajo. Además ¿Sabía que un importante número de anuncios en internet no llegan a alquilarse/venderse nunca al precio inicial? Por eso muchos propietarios se equivocan al poner el precio de salida.

3.- Recurrir a un profesional es un gasto prescindible: Depende del servicio que requiera. Si lo que busca son garantías, el trabajo de un profesional no se limitará a publicar el inmueble y enseñarlo. Tendrá que filtrar a los posibles interesados en base a su nivel de solvencia, lo que reduce sensiblemente el número de potenciales inquilinos  a los que podremos alquilar. Hágase a la idea de que menos del 40% de las llamadas cumplirán este criterio y, además, no es válido cualquier tipo de ingreso. Por tanto, si lo que necesita un servicio con alto valor añadido, necesitará un profesional con experiencia. Si por el contrario cualquier inquilino es bueno para su vivienda, podrá hacerlo usted mismo.

No son los únicos, pero suelen ser los más graves a la hora de tener una seguridad al alquilar. Si es usted un propietario preocupado por las garantías, seguro que le interesará leer nuestros servicios y garantías pinchando aquí.

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