La importancia de la asesoría en el alquiler

Desde Custodio, nuestro trabajo no sólo se limita a alquilar con garantías, sino que una función imprescindible es la correcta asesoría a nuestros clientes, tanto propietarios como inquilinos.

Algo que nos diferencia del resto es que siempre valoramos los inmuebles a valor de mercado, esto significa establecer un valor justo que permita que el inmueble se alquile en un plazo razonable y, por otro lado, que el inquilino arriende en un precio adecuado.

La importancia de un buen asesoramiento en el alquiler

Esto implica que en la mayor parte de las ocasiones debamos rebajar el precio que los propietarios quieren fijar y que en la mayor parte de las veces, se basa en los precios a los que alquiló hace X años. En un mercado que ha caído de forma continuada, es necesario disponer de un conocimiento real de hasta dónde podemos llegar a pedir, ya que un precio elevado sólo provocará una pérdida de varios meses hasta que se ajuste el precio.

Por tanto, nuestro trabajo consiste en permitir el alquiler en un tiempo razonable pero a un precio justo. Insistimos en ello porque en muchos organismos públicos e incluso privados pretenderán que se rebaje el precio por debajo del valor de mercado a cambio de alquilar con seguridad, es decir, que para facilitar su trabajo y reducir riesgos el propietario debe renunciar a obtener una rentabilidad normal.

¿Es necesario? Rotundamente: NO. Es perfectamente posible fijar un precio justo de alquiler sin renunciar a cualquier garantía. Quienes rebajan los precios de alquiler es porque no ofrecen ningún valor añadido a sus inquilinos, aparte de un precio más atractivo a costa del propietario.

Ya hemos escrito sobre las formas de “seducir” a un inquilino solvente, pero ahora vamos más allá. ¿El asesoramiento implica decir al propietario cuando puede alquilar por un precio superior? También en esto debemos ser tajantes: SI. El valor correcto de alquiler no debe ni perjudicar al propietario ni beneficiar al inquilino, sencillamente implica un equilibrio entre las partes. Si bien es cierto que las ocasiones en las que el propietario fija un valor inferior al de mercado suelen ser muy pocas, sí hemos encontrado casos en los que hemos informado acerca del precio correcto que es admisible.

Como vemos, el asesoramiento de un profesional del alquiler sirve tanto para permitir una rentabilidad adecuada a la situación actual de mercado, como para reducir los tiempos de alquiler, y como no, verificar que todo el proceso cumple con la más estricta legalidad vigente.

Sin embargo, en Custodio vamos más allá. Cuando el asesoramiento de muchos profesionales termina en el momento en que se firma el contrato de alquiler, nosotros extendemos ese asesoramiento durante toda la duración del contrato. ¿Por qué motivo? Para evitar conflictos entre propietarios e inquilinos y diferenciarnos de la inmensa mayoría de la competencia.

Es por ello que cada día más propietarios e inquilinos confían en nuestros servicios, para que la seguridad del alquiler dure hasta que finaliza el contrato.

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