Por estadistica: No es rentable alquilar sin garantías

Todos los días escuchamos a propietarios que llevan alquilando años y que no ven la necesidad de contratar ninguna garantía ni recurrir a un servicio profesional de alquiler. Evidentemente, es mejor recibir el alquiler íntegro sin tener que desembolsar ningún gasto que al contrario ¿O no? Veamos si, por simple estadística, es rentable alquilar sin garantías:

¿es rentable alquilar sin garantías?

Tomemos a dos propietarios ficticios, Don José Tradicional y Doña María Prudencia, ambos tienen pisos en alquiler en el mismo edificio, con la misma superficie y características e incluso compraron los mismo muebles. Lo que les diferencia es que Don José alquila sin ningún tipo de garantía fiándose de su intuición con los inquilinos como ha hecho toda su vida. En cambio, Doña María prefiere no arriesgar y contratar nuestras garantías de alquiler por lo que pudiera pasar.

¿Realmente compensa ahorrarse el coste de unas garantías como las de Custodio? Demostraremos que no:

Recurriendo a las estadísticas, si usted es un lector habitual de nuestro blog ya sabrá que la tasa de impagos o daños en España es superior al 13%. Esto significa que más de una de cada diez ocasiones que alquilemos tendremos un problema.

También sabemos que, pese a que la ley reconocerá nuestro derecho a recuperar la vivienda antes de un mes, en la práctica la saturación de los juzgados no permitirá que nos devuelvan el inmueble en un plazo medio inferior a 6 meses.

Tengamos en cuenta que recurrir a un abogado, procurador y el pago de las tasas judiciales  supondrá en torno a 3.000€ de media. Como ambas viviendas están amuebladas y el plazo medio de permanencia de un inquilino es de 18 meses, supongamos que ambos alquilan en 500€ mensuales. Esto significa que Doña María se gastará 258€ al año en pagar su seguro.

Ahora que tenemos todos estos datos, veremos quien de los dos propietarios gana más dinero en el transcurso de los años.

Por estadística, ambos propietarios tendrán al menos un impago por cada diez veces que lo alquiler, veamos entonces sus costes:

Costes-con-y-sin-seguro

Suponiendo que no tengamos problemas de daños en el inmueble ¿Realmente merece la pena a largo plazo ahorrarse el coste de nuestras garantías? Ya lo hemos visto en el ejemplo anterior. No es rentable alquilar sin garantías.

Añada al cálculo anterior en lo que valora dormir con la tranquilidad de estar protegido en caso de una incidencia. Ahora que ya sabe lo que dice la estadística, le esperamos en Custodio, el alquiler seguro.

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