10 pasos imprescindibles para hacer su alquiler asegurado

Sí, ha leido bien. No es lo mismo hacer un alquiler asegurado que hacer un seguro de alquiler. ¿A qué se debe esta reflexión? Salimos de dudas de inmediato.

Habitualmente buscamos información sobre garantías de alquiler, seguros y temas relacionados, hasta que hoy mismo nos topamos con una empresa que anunciaba varios inmuebles en un conocido portal de internet bajo el lema (No es literal) “No somos inmobiliaria, sino especialistas en seguros de alquiler”. Supongo que no han pensado demasiado bien lo que esto significa, o de lo contrario lo hubieran expresado de otro modo…..

Diferencias entre un alquiler asegurado y un seguro de alquiler

Como decimos en el título, hacer un alquiler asegurado no se limita a contratar un seguro de alquiler, sino que es un proceso mucho más completo y profundo. Desde nuestro punto de vista, para considerar que un alquiler se ha formalizado de forma segura se deben de completar varias fases:

  1. Conocer específicamente el mercado asegurador de alquiler, seleccionar las compañías que ofrezcan coberturas más completas y fiables (Vea sino nuestro artículo sobre las coberturas que debe tener un seguro de impago aquí), pactar nuevas coberturas allí donde tengan carencias y negociar un precio favorable a cambio de un alto volumen de contratación, así como comprobar el funcionamiento del seguro a lo largo del tiempo. A todo lo anterior le llamamos ser un especialista en seguros de alquiler.
  2. Tener la experiencia y conocimientos legales necesarios para trabajar en le mercado inmobiliario. La legislación cambió en el año 2013 y muchos agentes tienen sus conocimientos y modelos de contrato obsoletos. Además siempre es conveniente solicitar una titulación que acredite esto conocimientos legales imprescindibles, como puede ser el título de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API).
  3. Disponer de un seguro de responsabilidad civil que cubra a los clientes de una posible actuación negligente durante la intermediación en el alquiler del inmueble. Es decir, es un seguro específico de quienes ejercen como inmobiliarias, no siendo válido un seguro de responsabilidad civil de un abogado o un corredor.
  4. Conocimientos sobre valoración de precios de alquiler de inmuebles. Lo óptimo es que quien tase la vivienda esté acreditado como perito judicial inmobiliario, ya que esto asegura que tiene los conocimientos imprescindibles para realizar la valoración de forma precisa y objetiva.
  5. Reportaje fotográfico destinado a una doble finalidad, la publicitación del inmueble y realizar un correcto inventario llegado el momento del alquiler.
  6. Disponer de los medios publicitarios para maximizar las posibilidades de encontrar a los potenciales interesados. Sin inversión en publicidad, tardará mucho, mucho tiempo en alquilarlo. ¿Qué medios pone la agencia a su disposición?
  7. Ofrecer ventajas para inquilinos solventes: ¿Porqué sino se tiene que quedar con su piso y no otro de similares características? Recordemos nuestro anterior artículo sobre como alquilar a un inquilino solvente.
  8. Estudio de solvencia: ¿Sabía que hay compañías de seguros tan conservadoras que sólo aceptan a funcionarios e indefinidos de muy larga duración? Esto limita enormemente las posibilidades de alquiler. Por eso hay que tener cierta flexibilidad y saber seleccionar ciertas situaciones laborales que ofrecen una alta solvencia, es decir, encontrar un equilibrio entre un riguroso estudio de solvencia sin rechazar a multitud de inquilinos que son solventes.
  9. Correcta redacción del contrato: Nos referimos a que no sirve cualquier contrato de alquiler, es imprescindible incluir ciertas cláusulas para que el seguro sea válido al 100%, el inventario esté perfectamente documentado y, aún así, sea igualmente interesante y equilibrado para el inquilino, ya que si pretendemos incluir cláusulas que sólo benefician al propietario sólo conseguiremos que el inquilino se niegue a firmarlo.
  10. Asesoramiento durante la vigencia del contrato: En caso de tener algún problema ¿Su agente le resolverá la duda? ¿Tiene los conocimientos necesarios para hacerlo?

Ahora hága recuento y compárelo con lo que le ofrece su oficina. Si recurre a una agencia aseguradora, suponiendo que sea especialista en seguros de alquiler, no superará más de los 2 o 3 puntos de los anteriores.

Si acude a una inmobiliaria generalista, la inmensa mayoría no superarán los 5 puntos.

En el caso de que acuda a una inmobiliaria especialista en alquiler, decubrirá que no suelen llegar a los 7 puntos.

Y si la oficina donde ha acudido llega a los 10 puntos, le damos la bienvenida, está en una de nuestras oficinas Custodio, el alquiler seguro.

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