8 consejos para seducir a un inquilino solvente

Como ya hablamos en un artículo anterior, los inquilinos solventes son aquellos que, como propietarios, nos interesa captar. Sin embargo, recordemos que este tipo de inquilinos podrá pagar su piso y cualquiera de los de alrededor, por lo que o le ofrecemos algunas ventajas que el resto de viviendas no tenga o estaremos condenados a rebajar el precio.

Muchos propietarios y profesionales se centran exclusivamente en reducir el precio para conseguir alquilar a estos inquilinos, sin embargo, hemos decubierto que esto no es necesario.

Cuando alguien tiene las necesidades básicas cubiertas, busca comodidad y seguridad. En el caso de estos inquilinos, buscan pisos que estén a un precio razonable (con que estén en la media es suficiente) y en los que no tengan problemas ni sobresaltos.

¿Cómo lo sabemos? Gracias a nuestra experiencia con nuestro propio programa de alquiler, así como los extintos programas estatales. ¿Porqué acude un inquilino a estos programas? La respuesta es clara, porque les ofrece una protección y garantías que ningún particular y muy pocos profesionales les ofrecen.

Así pues, hay que ofrecer un plus a estos inquilinos que nuestros vecinos y competidores no ofrezcan. Desde Custodio, esto es lo que les ofrecemos, usted tendrá que pensar si es capaz de ofrecerle algo similar o preparar sus propias ventajas:

1. Transparencia: Traducido en cumplir lo que se promete o se publicita. Por ejemplo, quizá esté tentado en publicar su piso con las fotos de cuando usted lo pintó o reformó, pero esto se volverá en su contra: A este tipo de inquilinos no le gusta nada que se les engañe. Por eso les garantizamos que el estado de nuestros anuncios se corresponde con la realidad de la vivienda y que en todo momento les informaremos de nuestras ventajas e inconvenientes. ¿Le parece algo sencillo? Le sorprendería saber lo que hacen muchos particulares y profesionales….
2. Selección objetiva: Custodio selecciona a sus inquilinos en función de su solvencia, no de su procendencia, religión o cualquier otro aspecto subjetivo. Por dos motivos, porque no es legal y porque, objetivamente, estos filtros subjetivos no ayudan a asegurar su alquiler.
3. Viviendas a precios de mercado: Esto no significa que sean más baratas, sino que estarán en la media. Al fin y al cabo, cualquier inquilino quiere arrendar un piso en unas condiciones económicas justas.
4. Garantía de legalidad: Los contratos que hacemos no incluyen cláusulas contrarias a la ley en ningún caso. De hecho, se ciñen estrictamente a los usos y constumbres habituales. Por eso el inquilino puede estar tranquilo de que lo que firmará es lógico, normal y sobretodo legal.
5. Suministros del inmueble: Siempre se entregan dados de alta, ya que la ley estipula que el inquilino debe poder hacer uso de la vivienda desde su entrada. Eso si, les exigimos que a su salida se entreguen del mismo modo. Este aspecto es realmente importante, ya que para estos inquilinos el proceso de alta, coste y tiempos de espera le puede hacer decantarse por otra vivienda similar que sí los tenga dados de alta.
6. Arbitraje: No sólo se lo ofrecemos a los propietarios, sino a los inquilinos. Cuando no esten de acuerdo en una reparación (Esto es muy habitual) o en cualquier aspecto de la vida normal de su contrato, pueden contar con nosotros para que les digamos con claridad qué dice la ley en cada caso específico y a quien le corresponde la reparación. Si usted es un particular, puede ofrecerle estas mismas ventajas sometiendo el contrato y sus posibles conflictos a arbitraje.
7. Simplificar las garantías: Los propietarios que no bajan el importe del alquiler por debajo de la media y exigen avales bancarios o fianzas de varios meses, o exigen cientos de papeles y documentación sólo consiguen una cosa: No alquilar su piso.
8. Flexibilidad: A veces hay que ceder en pequeños detalles que para el inquilino son importantes. Desde poner un microondas (Coste sobre 50€) hasta pintar una habitación (Coste aproximado 150€) o comprar cajoneras si no las hay en el armario (En torno a 70-90€ para cajoneras estándar). Debe calcular su coste y, si es razonable, no merece la pena discutirlo. Al fin y al cabo ¿Cuanto dejará de ingresar si no encuentra otro inquilino en 15 días?

Por supuesto, existen muchas otras técnicas para conseguir a ese preciado inquilino solvente, pero estas son las que mejores resultados dan, especialmente ofrecidas en conjunto. Es por eso que en Custodio sólo ofrecemos inquilinos solventes y garantías, en las mejores condiciones tanto para propietarios como para inquilinos.