Pongámonos en el peor de los casos posibles, imaginemos que usted alquiló su vivienda y su inquilino se retrasa ya más de un mes….. No lo dude, está sufriendo un caso de impago.

En el caso de que usted no haya contratado ningún servicio profesional de alquiler, tendrá que empezar de cero. Estará nervioso y seguramente tenga dudas de hasta qué punto debe mostrarse inflexible con el inquilino.

El caso más normal de impago: El inquilino no tiene dinero

Vamos por partes ¿Qué hacer en caso de impago?. Si no tiene experiencia gestionando este tipo de situaciones desagradables, recurra a un profesional. Si no desea hacerlo, le indicamos los pasos a seguir:

  1. Elimine los sentimientos: Normalmente el inquilino le contará una situación límite y apelará a sus buenos sentimientos, sin embargo, usted no podrá hacer lo mismo cuando el banco reclame la hipoteca, o el ayuntamiento le cobre el IBI o la tasa de basuras. Si duda en este aspecto y le da margen, prepárese para un proceso largo y penoso.
  2. Comunique el primer retraso: Si se supera el tiempo de pago estipulado en el contrato, siempre de forma cordial, invite a su inquilino a ponerse al día y pagar puntualmente de aquí en adelante. No haga mención a deshaucios, ni incumplimientos de contratos, al fin y al cabo, la primera vez puede ser un despiste.
  3. No acumule más de un impago: En el caso de que su inquilino arrastre un impago y ya se haya vencido el plazo de pago del segundo, dele un segundo aviso, esta vez dándole un plazo de una semana para ponerse al día en el pago o en caso contrario, proceder a interponer una demanda para recuperar el inmueble.
  4. Superado el plazo para ponerse al día: Envío inmediato de un burofax con certificación de texto y acuse de recibo para dejar constancia de la situación del alquiler. En este punto, sin duda, necesitará recurrir a un abogado y procurador, ya que con muchas probabilidades terminará en juicio.

Le facilitamos un modelo básico de burofax para enviarselo al inquilino. Este modelo lo llamamos “básico” ya que es genérico y será necesario que lo adapte al contenido del contrato que tenga firmado con su inquilino.

Llegados a este punto, solicitamos su generosidad. Ayúdenos a difundir nuestro blog con una recomendación en las redes sociales y así desbloqueará nuestro modelo de burofax para casos de impago de rentas. Se lo dejamos barato ¿No?.

Gracias de antemano, en cuanto pulse en la red social que más le guste de entre Facebook, Twitter o Google Plus, aparecerá el modelo para que lo pueda leer, copiar y modificar:

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De: (Datos Arrendador)

A/A (Datos Arrendatario)
En ………………., a ……….. de …………… de …………………
Estimado arrendatario:
En calidad de arrendador del inmueble ubicado en …………………… C/ ………………………, Nº … Piso ………… Letra ……, de la que usted es arrendatario en base al contrato de alquiler que suscribimos el pasado  ……… de ……………… de ………; mediante la presente le dejo constancia de que a día de hoy se deben un total de ………………. Euros (………..€) correspondientes al alquiler vencido y no pagado de los meses de ……………….. , ………………………. , ………………..
Tal y como se acordó en el contrato de alquiler, en su cláusula ………. indica: (Copiar cláusula completa aquí) Ejemplo:

“El alquiler mensual asciende a  …………… Euros (…………€), y será abonado por anticipado entre los ……… primeros días del mes.
En caso de impago, el arrendatario será responsable de cuantos gastos se originen tanto para el recobro como para la recuperación de la vivienda, siendo por ello por cuenta del arrendador los gastos que se originen en abogado, procurador y las tasas judiciales pertinentes, así como cualquier otro coste o gravamen necesario.”

Debido a que ya se le hizo saber mediante conversación telefónica la situación de impago en el primer mes vencido y no abonado, intentando llegar a un acuerdo extrajudicial en la fecha ….. de ……. de ………….. , no habiendo conseguido solución amistosa alguna, y debido a la reiterada falta de pago del alquiler, en base al contrato de alquiler firmado y la Ley de Arrendamientos Urbenos, es causa más que suficiente para la resolución del contrato de arrendamiento.

Así pues, mediante el presente burofax le comunico que dispone del plazo de un mes, a contar desde la recepción de este escrito, para el abandono de la vivienda y la devolución de los juegos de llaves entregados en la ubicación de la misma, sin que por ello suponga renuncia a las cantidades adeudadas que se verán incrementadas con los gatos de cerrajería en caso de la no devolución de las llaves, así como todos aquellos daños que se puedan encontrar en la vivienda, costes periciales necesarios y las cantidades futuras vencidas y no abonadas.

Esperando una resolución lo más rápida y menos costosa posible, le saluda:
Atentamente
Fdo. El Arrendador[/l2g]

Esperamos que este modelo le resulte de utilidad y que le ayude a una solución rápida.

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