A lo largo de muchos años, hemos visto infinidad de viviendas que nos entregan para alquilar y que no cumplen con los requisitos que con caracter habitual solicitan los inquilinos. Y es que no todo vale a la hora de alquilar, la oferta de viviendas ahora es mucho mayor y los inquilinos se quedarán con aquella que, en condiciones similares, tenga mejor precio.

La foto en la imagen superior representa uno de los típicos errores que cometen los propietarios a la hora de alquilar una vivienda. A veces, estos errores no sólo no ayudan a dar un valor añadido al alquiler, sino que provoca el efecto contrario, reduce el precio y las posibilidades de que lo alquilemos.

Empezamos con estos errores comunes, como son:

1. El mobiliario no se ajusta al estado general del inmueble: Es el ejemplo en la foto, una vivienda reformada, recien pintada, en buena zona…… y con muebles de hace 30 años. Cualquier inquilino se da cuenta de que los muebles están obsoletos y (aunque la vivienda se alquiló) recibimos muchas peticiones para que retirasen el mobiliario. Si su vivienda está en buen estado, es preferible dejarla sin amueblar a que los muebles no estén a la altura.
2. Faltan elementos básicos para ser habitada: Un ejemplo muy claro, viviendas sin calefacción en climas fríos. Este tipo de viviendas son un foco de futuros problemas, empezando por el perfil del inquilino que lo alquila (Siempre tendrán una situación económica muy precaria) y terminando por las más que probables humedades que saldrán, ya que el inquilino vetilará lo mínimo para conservar el calor…..
3. Faltan electrodomésticos de uso diario: En este apartado englobamos una placa para cocinar, frigorífico y lavadora. ¿Quién no los utiliza? Hoy en día, si la vivienda en alquiler no dispone de estos tres electrodomésticos, retrasaremos su alquiler (A veces muchos, muchos meses) y reduciremos sensiblemente los potenciales inquilinos interesados.
4. Falta de elementos básicos en baños: Nos referimos a que para hacer un uso normal del baño necesitaremos, como poco, que la bañera o ducha tenga una mampara o cortina que evite salpicaduras. Además, es altamente recomendable que exista al menos un espejo por baño, para evitar taladros en los azulejos e incluso que se perfore alguna tubería.
5. Los armarios: No hay o no tienen cajoneras o baldas. ¿Acaso conoce alguien que no necesite guardar su ropa? Cada vez es menos habitual que los inquilinos tengan sus propios armarios, debido a que cada vez hay más viviendas con armarios empotrados. Si su vivienda está entre estas, esté abierto a negociar la posible incorporación de estos elementos.
6. Suciedad: Cualquier vivienda cerrada acumula mayor o menor cantidad de polvo, pero si este es visible a primera vista o si el inmueble está muy sucio (Cocina con grasa, cristales con suciedad visible…..) provocara una mayor negociación del precio o carencias en el pago del alquiler.
7. Pintura con desgastes avanzados: Es normal que, si no hemos pintado la vivienda, existan pequeños roces, oscurecimientos y algún que otro taladro en la pared, sin embargo, cuando estos defectos son generalizados (Están en varias zonas y son muy visibles), generará rechazo en el inquilino. Es preferible adelantarse y pintar aunque sólo sea las estancias más afectadas.