Ya hemos visto que muchas empresas de la competencia ofrece un servicio de gestión de cobro que garantiza la puntualidad pero no el pago de las rentas en el caso de que el inquilino deje de pagar. En el mejor de los casos, ofrecen el pago hasta el inicio de la reclamación (Que traducido a tiempo, supone aproximadamente un mes).

¿Prefiere puntualidad o seguridad en el pago del alquiler?

Partiendo de la base de que Custodio no ofrece este servicio, fundamentalmente porque pese a que es muy sencillo de hacer consideramos que no es rentable en absoluto para los propietarios, y explicaremos porqué:

1- El coste de una gestión de cobro: ¿Cuanto cuesta garantizar la puntualidad? Según nuestro propio estudio de mercado, el precio que diversas empresas cobran por estas gestiones bancarias oscila entre un 3 y un 5% del importe mensual de alquiler. En estos precios no esta incluido ni el pago en el caso de que el inquilino no pueda pagar, ni los daños al inmueble y en muchos de ellos tampoco los costes jurídicos. Pongamos dos ejemplos diferentes, para un alquiler de 450€ y otro de 650€:

Si su alquiler es de 450€ el coste de este servicio le supondrá entre 162€ y 270€ al año

En el caso de los 650€ de renta, este coste supondrá entre 234€ y 390€ anuales.

2- El coste de una garantía contra impagos, daños y costes jurídicos de alta gama: ¿Cuanto cuesta garantizarse el cobro mensual y daños? Gracias a nuestro elevado número de contratos y bajos niveles de incidencias, estamos en disposición de ofrecer las garantías más amplias y a los mejores precios. Para un cliente de Custodio, el coste en estos mismos ejemplos sería:

Si su alquiler es de 450€ el coste de estas garantías por parte de una aseguradora (Mapfre, Caser, DAS….) con hasta 12 meses de impago, 3.000€ de daños sobre la vivienda y el mobiliario y todos los costes judiciales incluidos será de 241,89€, es decir, un 4,47%

En el caso de los 650€ de renta, el coste de nuestras garantías será de 306,85€, es decir, un 3,93%

Resumiendo, si usted está alquilando un piso le puede salir más barato la contratación de seguridad en el alquiler que puntualidad. Incluso en los casos más económicos, por muy poco más se puede garantizar el cobro.

Ya pero, ¿Qué pasa si en Custodio un inquilino se retrasa en el pago? Sencillamente, el propietario sólo tiene que avisarnos y nos encargaremos de reclamárselo de forma cordial, ya que la mayor parte de los retrasos se deben a descuidos por parte del inquilino. Recuerde que somos profesionales del alquiler, y nuestra función es evitar problemas, no agravarlos tratando a su arrendatario como un delincuente.

Es por esto que apostamos por ofrecerles las mejores garantías, en lugar de puntualidad de pago. Por eso nos llamamos Custodio, el alquiler seguro.

 

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